北京甲级写字楼市场在2026年第二季度呈现出企稳的迹象。根据高力国际的数据，本季度北京甲级写字楼市场的总净吸纳量达到了14.6万平方米，这是近三年来单季的最高纪录。同时，市场整体的平均租金跌幅也在持续缩小，第二季度的平均净有效租金为208.2元/月/平方米，环比下跌2.1%，是近三年以来单季跌幅最小的一次。
到第二季度末，北京甲级写字楼的空置率已降至17.5%，比2024年末下降了1.6个百分点。
写字楼市场企稳的两个主要驱动因素是：一是科技创新企业的持续需求释放，这在中关村和CBD等区域的去化表现尤为明显；二是第二季度核心区域子市场没有新增写字楼供应，市场整体处于供应低峰期。
在不同区域中，受益于科创企业需求增长的区域率先企稳。本季度，中关村的去化量达到了约4万平方米。在中关村进行监测的26栋甲级写字楼中，只有10栋的空置率超过10%。截至第二季度，中关村的空置率环比下降了1.1个百分点，降至16.3%，较2024年末超过22%的高位已累计回落约6个百分点。
中关村的平均租金已显示出明确的触底信号，26栋甲级写字楼中仅有5栋的租金环比下跌，市场平均租金环比降幅收窄至0.9%。
同样受益于科技创新发展的还有CBD区域。在经历了连续三年净吸纳量为负之后，本季度CBD实现了近4.4万平方米的去化，这主要得益于一家领先的硬科技企业将其总部迁至CBD核心区域。
高力国际预计，更多行业景气度高的子市场有望进一步受益于快速增长的新增需求，需求侧的结构性行情预计将持续到下半年。然而，下半年市场供应量将显著增加。
从今年下半年开始，北京将迎来一个约18个月的高供应周期，期间新增供应量预计将接近150万平方米。其中，今年下半年核心市场将有超过70万平方米的新增供应，约60万平方米集中在北京东部地区。北京东部写字楼市场将面临更大压力，优质租户的争夺将持续。
